源流：智通财经网

中指盘考院发布的敷陈暴露，2025年1-11月，世界各类法拍房源累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%；最终成交 15.2 万套，同比下降 3.5%；总成交金额 2253.9 亿元，同比降幅达 23.9%，成交均价 4635 元 /㎡，同比下落 13.5%，平均折价率 74.3%。从物业类型看，住宅为统统主力，成交金额 1200.9 亿元，占比 53.3%，买卖、工业厂房分歧以 22.9%、16.7%的占比紧随自后；从拍卖阶段看，二拍成为主要成交渠谈，成交 7.2 万套，占比 47%，高于一拍(38.6%)与变卖(11%)阶段。

01.举座法拍房阛阓情况

中指法拍数据库监测，2025年1-11月，全法律解说拍阛阓各类法拍房源累计挂拍数目64.9万套，同比下降6.5%，房源累计拍次共116.5万次(归拢场地物可能存在一拍、二拍等屡次拍卖)，最终成交拍品数目为15.2万套，同比下降3.5%，清仓率23.5%(成交拍品/来去按捺拍品)，总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。

11月，全法律解说拍阛阓挂拍各类法拍房源数目10.1万套，同比下降15.4%，最终成交拍品数目为1.5万套，同比下降13.5%，清仓率14.4%，总成交金额207.2亿元，同比下降37.4%。各类法拍房源成交均价

图：2022-2025年11月世界355城法拍阛阓挂拍、来去趋势

不同类型拍品来看，1-11月，住宅房源累计新上拍品数目24.6万套，来去按捺拍品数目29.4万套，成交拍品10.2万套。

表：2025年1-11月各类法拍房挂拍套数及成交金额

各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍竣事后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在恳求施行东谈主阐明后进行变卖。一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价即是二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，技艺内放荡时辰点有报价即成交。

从成交拍品的拍卖流程来看，2025年1-11月，在一拍阶段成交的拍品共5.9万套，占成交总量比重为38.6%，一拍成交均价6262元/㎡，价钱同比下落10.8%。二拍阶段成交7.2万套，占比47%，成交均价4297元/㎡，同比下落14.1%。变卖成交约1.7万套，占比11%。重新挂拍过火他情况成交4629套，占比3.0%。

图：2024、2025年世界各物业类型法拍成交拍次对比

02.住宅法拍房阛阓情况

住宅类法拍房方面，2025年1-11月法拍住宅挂拍房源数目29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降2.4%；成交总金额(更多敷陈本色，点击提取好意思满版)

图：2023-2025年11月法拍住宅阛阓趋势

各能级城市中，2025年1-11月，一线城市成交法拍住宅房源6345套，成交总金额328.1亿元，成交均价36318元/㎡。其中，北京来去按捺挂拍拍品3070套，成交1291套，清仓率42.1%，成交折价率75.96%，成交均价(更多敷陈本色，点击提取好意思满版)

图： 2025年1-11月各能级城市法拍住宅成交结构

表：2025年1-11月法拍住宅房源部分城市情况

03.要点监测省市：湖北省法拍房阛阓趋势

湖北省2025年1-11月法拍阛阓各物业类型新增上拍品1.3万件，来去按捺拍品挂拍各类房源1.6万件；成交约2480套，拍品清仓率15.3%，总成交金额约42.9亿元，同比减少35.7%。前11个月，法拍住宅房源来去按捺拍品挂拍7692套。

图：中指数据法拍看板

2025年11月，湖北省新上848件各类法拍房源，环比下降60.2%，来去按捺拍品2438套，环比下降27.7%，成交各类拍品176套，环比增多17.3%，法拍房源成交 2.4亿元，拍品成交均价2071元/平米，成交折价率82.8%。其中，法拍住宅来去按捺拍品845套，环比减少46.1%，成交住宅拍品101套，环比增多6.3%，法拍住宅单月成交 0.58亿元，环比减少27.5%,住宅拍品成交均价3920元/平米，成交折价率73.8%。

图：2023年-2025年11月湖北省法拍住宅阛阓各月来去走势

1-11月各市区法拍住宅，武汉以拍品总成交金额12.1亿元越过其它城市，前11个月武汉成交法拍住宅房源1015套，全省内成交量排第一，技艺内挂拍房源2413套，清仓率42.1%，拍品成交均价9475元/平米，成交折价率68%。宜昌法拍住宅以总成交金额1.1亿元位列第二，来去按捺挂拍房源558套，成交165套，成交均价4570元/平米，平均成交折价率77%；恩施法拍总成交金额0.9亿元排全省第三，平均成交均价3391元/平米。其余如襄阳成交金额0.7亿元、十堰总成交金额0.54亿元、荆州总成交金额0.4亿元。

图：1-11月湖北各城市法拍住宅挂拍&成交

湖北1-11月法拍住宅阛阓成交的1754套住宅房源中，一拍阶段法拍成交489套，占举座27.9%；武汉以291套的成交数目位居榜首，法拍阛阓的活跃度相对其他区域较高。宜昌、十堰紧随自后，分歧成交55套和31套。二拍阶段法拍成交1065套，占举座60.7%；武汉成交 653套多于一拍成交；宜昌、十堰等城市二拍阶段成交数目分歧为 101套、61套。变卖&； 重拍阶段成交196套，占举座11.2%；武汉变卖阶段成交71套，黄冈变卖阶段成交27套位居第二。从举座数据来看，湖北内高能级城市法拍成交赫然高于其他城市。

表：1-11月湖北法拍阛阓成交拍次散播(套)

1-11月湖北法拍住宅平均成交折价率69.5%，其中一拍成交折价率为81.9%；一拍成交489套中有80套法拍房源高于评估价钱。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，二拍成交折价率为65.4%，二拍成交1065套房源中有27套法拍房源成交价高于评估价，位于黄冈、武汉等城市。变卖及重新挂拍阶段成交有196套，变卖阶段平均成交折价率62.1%。

图：1-11月湖北省法拍住宅房源成交折价率

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